水系统中央空调又叫空气能热泵冷暖两联供，水系统中央空调由室外主机和室内终端设备构成，由室外主机提供空调冷/热水，并由管道系统送至室内终端设备，室内水和空气的末端，进行热交换，以消除房间冷/热负荷。它是一种集中产生冷/热，并分散处理各个房间负荷的空调系统。主控蒸发器流出的低温冷冻水经冷冻泵增压后送到冷冻管中，经室内热交换后，再送回主蒸发器。房间内的风扇向冰冻水管中吹气，降低空气温度，加快室内热交换。
低气压冷媒由压气机加压，进入冷凝器，逐渐冷凝为高压液体，冷凝器内的高压流体在流入蒸发器前的截流装置中，由于压力的突变，使气-液混合气进入蒸发器。媒介在蒸发器内不断气化，将吸收冰冻水中的热量，使冰水温度降低到较低。蕞终，蒸发器内气化后的冷媒再次变为低压气体，再进入压缩机，循环再循环。水机器布置灵活，独立调节性好，舒适度非常高，可以满足复杂房型分散使用，各房间独立运行的需求。
初期安装中央空调需要通过安装公司，有些人为了省钱，略过了这个程序，导致房型和中央空调设计不当，制冷量不能满足所有房间的需求。如：中央空调安装时，通风管过长，传热效率下降，造成制冷不畅；或者出风口位置安装不当，冷风因阻挡不能扩散到室内各个角落，也会导致制冷效率变差。
根据压缩机出口压力，判断中央空调中制冷剂是否需要添加制冷剂。如果系统密封不严，则会导致制冷剂泄漏，蕞终导致制冷量下降，因此，中央空调维修、气密查看应定期进行。
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